+45 82 82 81 81

Godkendelsesforbehold

Køb eller sælg aldrig fast ejendom uden at betinge købsaftalen af, at vi som advokater godkender handlen på dine vegne.

KLIK
Læs mere

Landsdækkende

Vi har kontor i Aarhus, men vi hjælper klienter over hele Danmark med at komme let og sikkert gennem deres boligkøb og -salg.

KLIK
Læs mere

Hvis du tror, at købsaftalen og skødet er det vigtigste for dig i en bolighandel, så ved du ikke ret meget om bolighandler ...

Det kræver ikke meget ud over lidt IT og en smule kontorerfaring at tinglyse et skøde. Det, det virkelig kommer an på, er professionel rådgivning af en erfaren advokat, der kun arbejder for dine interesser.

UNIVERSADVOKATER

... når rigtigt er vigtigt

Tryghed

Vi har rigtig mange års erfaring med ejendomshandler og vores eneste opgave er at hjælpe dig sikkert gennem købet eller salget. Som advokater arbejder vi under de strenge advokatetiske regler og er dækket af en lovpligtig ansvarsforsikring.

Uvildighed

Vores eneste opgave er at varetage dine interesser. Vi sælger ikke lån, forsikringer eller andet.

Service og venlighed

Hvis du tror, at advokater er stive, tørre og formelle, så kender du ikke os.

Føler du dig alene og utryg i junglen?

Så kan vi følges ad ...

Har du råd?

Vores priser er overkommelige. Spørgsmålet er snarere, om du har råd til IKKE at lade os hjælpe dig til en sikker handel.

Tag ingen chancer, når du køber eller sælger bolig

Vi hjælper dig med at undgå de mange risici, der kan gå ud over både din økonomi og din daglige brug af boligen, hvis du er køber. Eller som betyder, at du stadig hænger på noget, når du har solgt.

Farerne lurer, uanset om du køber villa, ejerlejlighed, andelsbolig, sommerhus, grund eller andet.

Du er ikke alene

Klik her for at se, hvad vi hjælper med - og hvor

Hvad må huset koste?

Vedligeholdelse

Du ved selvfølgelig godt, at en ejendom skal vedligeholdes. Men ved du også hvad det koster? Og ved du, hvornår alle de dyre ting på ejendom skal skiftes?

Mange ejerforeninger har lavet en vedligeholdelsesplan for hvornår der skal skiftes tag, vinduer, males trappeopgang, udskiftes faldstammer, radiatorer mv. Men det er ikke et lovkrav. Du kan se i foreningens regnskab hvor stor egenkapital/ opsparing foreningen har, og derigennem sjusse dig frem til, om foreningen har råd til at de vedligeholdelsesarbejder der venter i den nærmeste fremtid.

Det er meget sjældent at sælgere af en almindelig villa eller sommerhus har lavet en vedligeholdelsesplan for huset. Du får en lille smule hjælp af tilstandsrapporten, men den siger ikke meget om hvornår de enkelte arbejder skal udføres og endnu mindre om, hvad det kommer til at koste. Derfor kan det være en god idé at få hjælp til at få lavet en plan for hvor meget du skal spare op til vedligeholdelse af dit nye hus. Det spiller selvfølgelig også ind hvornår huset er bygget, hvad det er bygget af, og hvor godt sælgerne har vedligeholdt det.  

Behøver jeg en advokat?

Det er ikke et lovkrav, at bruge en advokat til at få godkendt sin handel. Men selv garvede boligadvokater kunne ikke drømme om at købe en ejendom uden at få handlen set efter i sømmene af en advokat. Hvis du har prøvet at være forelsket ved du hvorfor. Du ser alle de romantiske drømme for dig, og ved præcis hvor skabet og dobbeltsengen skal stå. Og det er godt. Sådan skal det føles at købe hus eller lejlighed. Men derfor er det vigtigt at have en tillidsvækkende advokat med på holdet, som sørger for, at du også kender alle risici og ulemper, der følger med huset, så du ikke får nogen dårlige overraskelser.

Advokaten lytter til dine drømme og hjælper dig med at vurdere, om dit nye hus er eller kan blive de perfekte rammer for dine drømme, eller om der er noget, du har overset. Hvis der skulle være noget du havde overset eller ikke vidste, kan advokaten hjælpe dig med at få det forhandlet på plads.

Kun den, der sover trygt, drømmer stort…

Ejerskifteforsikring og sælgers ansvar

Engang blev domstolene så træt af at behandle sager om mangler ved villaer, at der blev vedtaget et nyt sæt regler. Nu er det sådan, at sælger af en villa, sommerhus mv. kan undgå ansvar for skjulte fejl og mangler ved at få udarbejdet en tilstandsrapport, en elinstallationsrapport og indhente et tilbud om ejerskifteforsikring, som han så tilbyder køberen at betale halvdelen af præmien af.

Måske overvejer du, om ejerskifteforsikringen overhovedet er pengene værd? Det er den som regel. Blandt andet fordi sælger er fri for ansvar, uanset om du som køber tegner forsikringen eller ej. Tegner du ikke forsikringen bærer du derfor selv hele risikoen.

Desværre er en mangel ved en fast ejendom ikke altid og nødvendigvis det samme, som en skade i forsikringsbetingelserne. Du kan derfor som køber ikke sikre dig 100% mod dårlige overraskelser. Når du køber et brugt hus, er det et brugt hus du får, og i brugte huse er der som regel små og mellemstore irritationsmomenter. Så du må leve med lidt knaster hist og her.

UN betyder ”Undersøges nærmere” – så gør det

Den bygningssagkyndige, der har lavet tilstandsrapporten må ikke lave destruktive indgreb i ejendommen for at finde ud af, om der er noget galt. Indimellem opdager han noget, som kan være tegn på, at der er noget galt, men som ikke kan konstateres uden at undersøge det nærmere. Det kan være en bagatel, der gemmer sig, men det kan også være meget alvorlige skader. Og ejerskifteforsikringen dækker ikke skader, der udspringer af karakteren UN.

Husk også, at tilstandsrapporten kun beskriver skader på bygningen og ikke problemer med grunden. Basis ejerskifteforsikringen dækker heller ikke skader på grunden, og den udvidede ejerskifteforsikringen dækker kun i nogle tilfælde. Giv derfor også lige grunden et ekstra tjek – især hvis I har planer om at anvende den anderledes end sælger har gjort.

Fredet eller bevaringsværdig bygning

Det er ikke alle der ved, om deres hus er bevaringsværdigt, og det er heller ikke altid, mæglerne undersøger det inden et salg. Du kan tjekke det her: https://www.kulturarv.dk/fbb/index.htm;jsessionid=6DE01C1C69148D3A4F1F9ED5895B5C92

Når bygningen er fredet eller bevaringsværdig er det et tegn på, at Kommunen synes, det er en smuk ejendom. Det synes du måske også. Derfor skal der passes særligt godt på dens udseende. Fredede bygninger er fredet både udvendigt og indvendigt. Der stilles krav til både materialevalg og håndværksmetoder mv.

På bevaringsværdige bygninger gælder begrænsningerne kun det ydre, og der er flere forskellige klasser af bevaringsværdigheden.

Hvis du køber en gammel rønne til nedrivning, så husk at tjekke om den er bevaringsværdig – for du kan som udgangspunkt ikke få nedrivningstilladelse til en bevaringsværdig bygning.  

Godkendt til beboelse?

Når du tæller værelser i huset eller lejligheden, er det vigtigt at tjekke om de er godkendt til beboelse. Du kan nemlig ikke være sikker på, at alle kælderværelser, loftsværelser og anneksbygninger mv. er godkendt til beboelse. Bygningen og værelset skal godkendes at kommunen førend det lovligt kan anvendes til beboelse, og det kræver, at en længere række krav er opfyldt.  

Oplysningerne findes på ejendommens BBR-meddelelse.

Det behøver ikke være ærgerligt, at et rum ikke er godkendt til værelse, hvis du ikke skal bruge det som værelse. For ejendomsskatten beregnes på baggrund af beboelsesarealet, så du slipper lidt billigere i skat, hvis rummet ikke er godkendt til beboelse.  

 

Ulovlige bygninger

I Danmark findes der regler for hvilke småbygninger, der må være på grunden, hvor store de må være, hvor tæt de må ligge på skel osv. Det er dig, der som ejer af ejendommen har ansvaret for om bygningerne lever op til kravene i byggeloven – også selvom det var en tidligere ejer, der opførte dem.

Hvis din bygning er ulovlig, og kommunen finder ud af det, vil du blive bedt om at ”lovliggøre bygningen” – enten ved at rive den ned, eller ved at opfylde Kommunens krav til en byggetilladelse.

Hvis du overvejer at købe en ejendom med en ulovlig bygning, skal du derfor overveje, om ikke det bør være sælger, der skal sørge for lovliggørelsen inden overtagelsen.

Nedgravet olietank

Ordene ”nedgravet olietank” får det til at blinke rødt hos os advokater. Også selvom sælger formentlig har gjort alt hvad han skulle, da han ikke længere skulle bruge sin olietank. I overensstemmelse med reglerne har han fået den tømt og fyldt op og afblændet efter alle kunstens regler, og nu sover den trygt under jorden og gør ingen fortræd.

Når vi advokater alligevel hejser advarselsflaget, skyldes det, at hvis olietanken var utæt mens den blev brugt, og jorden derfor er forurenet, kan det koste over 100.000 kr. at få den renset op. En almindelig ejerskifteforsikring dækker ikke, og det er heller ikke altid de udvidede ejerskifteforsikringer dækker.

Derfor er det en god idé at få olietanken gravet op, og få undersøgt om jorden er ren. Det kan som regel gøres for under kr. 20.000. Så ved du, om der er et problem, og er der det, må sælger løse det.  

 

Tag altid advokat-forbehold

Underskriver du en købsaftale ubetinget, fanger bordet. Derfor er det klogt at tage forbehold om, at din advokat skal godkende handlen.

Det siger I om os

Klik her

Tag os med på råd fra det øjeblik, du begynder at tænke køb eller salg

Vi kender markedet og reglerne. Derfor er det en god idé at kontakte os, allerede inden du første gang tager fat i ejendomsmægleren. Vi kan hjælpe dig gennem forhandlingerne med baggrundsråd. Typisk koster det ikke ekstra.

Få en pris

Kom sikkert gennem din ejendomshandel med professionel advokatbistand.

Få en pris og hør, hvordan vi sikrer dig.

Der er stor forskel på, hvilken bistand den enkelte køber eller sælger har behov for, og vi vil gerne give dig den helt rigtige pris frem for en "standardpris", som måske indeholder noget, du ikke har behov for - eller ikke dækker noget, du har behov for.

Ring 82 82 81 81 eller klik her.