+45 89 34 35 36
Forældrekøb
6. december 2019

Med finansloven 2020 er reglerne for forældrekøb ændret med virkning fra 2021. Den ændring, som partierne bag finansloven for 2020 har aftalt, indebærer, at udlejning af bolig til nærtstående fra 2021 ikke kan længere kan indgå i virksomhedsordningen eller kapitalafkastordningen. Dermed kan et forældrekøb ikke indgå i ordningerne. Det betyder, at køberen af en forældrekøbslejlighed får samme fradragsværdi som ved køb af en almindelig ejerbolig.

I dag kan forældrene eje barnets lejlighed i enten virksomhedsordningen eller kapitalafkastordningen, og dermed kan renteudgifterne trækkes fra i skat med en skattemæssig værdi på op til cirka 56 procent.

Uden brug af virksomhedsordningen eller kapitalafkastordningen får renteudgifterne samme skattemæssige værdi som ved et helt almindeligt køb af en ejerbolig - dvs. normalt ca. 33 procent.

Det er altså stadig muligt at købe forældrekøbslejlighed til sine børn (eller forældre), og ændringen berører kun de 8-10 procent af skatteyderne, som i 2021 og fremover betaler topskat. Tjener hver af forældrene under cirka 600.000 kr., skal der ikke betales topskat, og ændringen har derfor ingen effekt.

Hvis det lave renteniveau fortsætter, får ændringen heller ikke for denne gruppe, den helt store betydning, da rentefradraget pga. de lave renter typisk udgør små beløb.

Når regeringen forringer de økonomiske muligheder for at finansiere et forældrekøb, vil det alt andet lige påvirke efterspørgslen efter egnede forældrekøbslejligheder negativt, hvilket vil påvirke prisen i negativ retning. Dog er det min vurdering, at det er den psykologiske faktor i stramningen, der vil få størst, og dermed også kortvarig indflydelse på efterspørgslen, og dermed købesummen.

Beslutningen om at investere i et forældrekøb træffes oftest af hensyn til børnenes boligsituation, og ikke primært pga. rentereglerne.

Indgrebet rammer formentlig også eksisterende forældrekøb, som fra 2021 ”smides ud” af enten virksomhedsordningen eller kapitalafkastordningen. Dermed ophører disse ordninger, såfremt der ikke reinvesteres indenfor regnskabsåret, hvilket kan øge efterspørgslen på mere gængse mindre udlejningsejendomme.

Kontakt advokat Kirsten Therkelsen, hvis du har spørgsmål eller behov for hjælp vedrørende forældrekøb.

December 2019
6. december 2019
Advokat Kirsten Therkelsen
Juni 2019
Boligsiden.dk den 23. juni 2019
April 2019
Boligsiden.dk den 9. april 2019
Februar 2019
Boligsiden.dk den 26. februar 2019
December 2018
Finans.dk den 7. december 2018
November 2018
Boligsiden.dk den 29. november 2018
Finans.dk den 26. november 2018
Ejendomswatch.dk den 8. november 2018
Finans.dk den 2. november 2018
Oktober 2018
Finans.dk den 9. oktober 2018
August 2018
Juli 2018
Finans.dk den 24. juli 2018
Finans.dk den 2. juli 2018
Juni 2018
Endnu en advokat med forstand på boligjura
Maj 2018
Boligsiden.dk den 11. maj 2018
April 2018
24. april 2018
Finans.dk den 21. april 2018
Finans.dk den 11. april 2018
Finans.dk den 10. april 2018
Finans.dk den 3. april 2018
Marts 2018
Finans.dk den 16. marts 2018
Finans.dk den 14. marts 2018
Berlingske Business den 5. marts 2018
TV2 Nyheder den 2. marts 2018
Februar 2018
Finans.dk, den 28. februar 2018
Ny bog af David Kjær Hermansen
dr.dk den 20 februar 2018
Januar 2018
Jyllands-Posten.dk den 30. januar 2018
Finans.dk den 22. januar 2018
Finans.dk den 2. januar 2018
December 2017
Ekstra Bladet den 21. december 2017
Den 12. december 2017
Business.dk den 4. december 2017
November 2017
Finans.dk den 28. november 2017
Business.dk den 16. november 2017
Finans.dk den 14. november 2017
Politiken.dk den 14. november 2017
9. november 2017
Politiken.dk den 8. november 2017
Politiken.dk den 8. november 2017
Finans.dk den 31. oktober 2017
Berlingske Business den 1. november 2017
Oktober 2017
Berlingske Business den 24. oktober 2017
Berlingske Business den 25. oktober 2017
Finans.dk den 17. oktober 2017
Finans.dk den 18. oktober 2017
Berlingske Business den 16. oktober 2017
Finans.dk den 12. oktober 2017
Berlingske den 29. september 2017
September 2017
Børsen den 28. september 2017
Politiken.dk den 27. september 2017
Finans.dk den 27. september 2017
TV2.dk den 25. september 2017
Finans.dk den 21. september 2017
Finans.dk den 15. september 2017
Berlingske den 13. september 2017
Finans.dk den 13. september 2017
BT.dk den 4. september 2017
Finans.dk den 6. september 2017
Berlingske den 4. september 2017
Finans.dk den 31. august 2017
August 2017
Berlingske den 22. august 2017
Berlingske den 15. august 2017
Berlingske den 14. august 2017
Finans.dk den 10. august 2017
Berlingske Business den 9. august 2017
Finans.dk den 6. august 2017
Juli 2017
Information den 27. juli 2017
Finans.dk den 24. juli 2017
Finans.dk den 9. juli 2017
Finans.dk den 4. juli 2017
Berlingske den 30. juni 2017
Juni 2017
Jyllands-Posten den 28. juni 2017
Berlingske Business den 26. juni 2017
Finans.dk den 12. juni 2017
Maj 2017
30. maj 2017
Finans.dk den 29. maj 2017
Information den 3. maj 2017
altinget.dk den 2. maj 2017
Finans.dk den 30. april 2017
April 2017
Berlingske Business den 26. april 2017
Vi er specialister
Finans.dk den 8. april 2017
Marts 2017
finans.dk den 30. marts 2017
Finans.dk den. 22. marts 2017
Information den 17. marts 2017
16. marts 2017
Berlingske Business 13. marts 2017
Berlingske Business den 15. marts 2017
Artikel i Information.dk den 8. marts 2017
Februar 2017
finans.dk den 23. februar 2017
Jyllands-Posten den 27. februar 2017
finans.dk den 20. februar 2017
finans.dk den 15. februar 2017
14. februar 2017
Jyllands-Posten den 13. februar 2017
TV2 Nyheder
10. februar 2017
Jyllands-Posten den 9. februar 2017
Jyllands-Posten den 9. februar 2017
5. februar 2017
Børn køber til forældre
Januar 2017
Pas på at du ikke også skal betale for både vejen og kloakken
Berlingske den 20. januar 2017
Jyllands-Posten den 21. januar 2017
Læs artiklen på bolius.dk den 7. december 2016
23. januar 2017
DR Nyheder den 11. oktober 2016
Artikel på Finans.dk den 19. august 2016
November 2016
Jyllands-Posten den 11. september 2015